Geschäftsbedingungen: Alegria und Amor Appartements

(Press here for English)

Wenn Sie eine Zahlung für die Miete von Alegria oder Amor vornehmen, oder das Apartment über Airbnb o. a. mieten, bekunden Sie damit, diese Geschäftsbedingungen gelesen zu haben, sie zu verstehen, und sie zu befolgen.  Sie stimmen damit überein, dass wir als Vermieter aus Gründen der Einfachheit und schnellerer Abwicklung nicht auf einem formell unterschriebenen Mietvertrag bestehen, sondern dass statt dessen dieses Dokument, in Verbindung mit unserem diesbezüglichen Schriftwechsel und Ihrer Zahlung oder Anzahlung, als rechtlich verbindlicher Mietvertrag gilt. Insbesondere erklären Sie damit, dass Sie für Schäden, die auf Ihre fahrlässige Behandlung des Mietobjektes und Nichbeachtung dieser Geschäftsbedingungen zurückzuführen sind, aufkommen werden. Sie erklären sich damit einverstanden, dass eventuelle anderweitig ungelöste Missverständnisse, die diese Vermietung betreffen, auf dem Wege einer verbindlichen Schiedsgerichtsbarkeit ("binding arbitration"), wie sie im US-Staat Kalifornien praktiziert wird, entschieden werden. Wenn das Urteil dieser Schiedsgerichtsbarkeit zugunsten des Vermieters (Mieters) ausfällt, tragen die Mieter (Vermieter) die damit verbunden Gerichtskosten, jedoch nicht die Rechtsanwaltskosten der anderen Partei.

Das Mietobjekt — für jedes Appartement gilt:

Adresse: Avenida Frontal -- Rua de Paz, Bairro Lindo Horizonte, Abadiania-GO, Brazil, Wohnung 405 (Alegria) und 406 (Amor).
-- 1 Schlaftzimmer mit Doppelbett ("Queen" mit sepraten Matrazen)
-- Wohnraum mit 1 Einzelbett, 1 Sofa und 1 Sessel, Couch Tisch, usw.
-- Küche-Esszimmer mit Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank, Trinkswasserflasche, Mixer, Kaffeemaschine, Toaster Oven, Toaster, und mehr;
-- 1 Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, und großer Dusche;
-- grosse überdachte Veranda mit 2 übergroßen Glasschiebetüren zu Wohnzimmer und Schlafzimmer, Tisch, Stühle, 2 Sonnenliegen und 2 Hängematten;
-- kostenloses W-Lan (8MB/s down, 2MB/s up) mit unbegrenzter Benutzung;

Vermietung:

• Nicht mehr als 2 Personen; Kinder benötigen besondere ad-hoc Genehmigung. Ausnahmen müssen schriftlich bestätigt sein.

• Keine Haustiere, Rauchen weder im Apartment noch auf der Terrasse gestattet.

• Housekeeping: einmal wöchentliche Hausreinigung (jedoch keine persönlichen Dienstleistungen wie Küchenreinigung, Spülen, und persönliche Wäsche waschen), sowie Endreinigung sind im Mietpreis eingeschlossen.

Preise und Verfügbarkeit:

Die veröffentlichten Mietpreise bleiben bis zum Zeitpunkt des vom Mieter akzeptierten und angezahlten Angebotes vom Vermieter unverbindlich.  Alle Vereinbarungen werden per eMail getätigt; die Gäste sollten dazu ihren Spam-Filter so einstellen, dass eMail von kwh@acviews.com erlaubt ist. 

Zahlungen:

Zwei Zahlungen sind erforderlich: eine US$100 Mietanzahlung und die Restzahlung.
Die Anzahlung garantiert die Reservierung bis zum Fälligkeitsdatum der Restzahlung und kann nur per Kreditkarte über PayPal erfolgen (wir schicken Ihnen die Rechnung per eMail). Sie benötigen dazu kein PayPal-Konto. Die Restzahlung ist 30 Tage vor Ihrer Ankunft fällig. Sie kann per Bank-Scheck (nur von einer in den USA akkreditierten Bank), per PayPal, oder per Überweisung auf unser Bankkonto in Deutschland erfolgen.
Alle Preise verstehen sich in US-Dollars. Für Zahlungen in Euros auf unser Konto in Deutschland ist der zum Zeitpunkt der Zahlung bei http://www.oanda.com/currency/converter/ oder equivalent angegebene Wechselkurs zu verwenden. 

Kündigung:

Zeit ist ein kritischer Faktor im Ferienhausmarkt. Ihre Reservierung hält dieses Mietobjekt für eine gewisse Zeit vom Markt. Wenn Sie mehr als 60 Tage vor Ihrer Anreise kündigen, erstatten wir 100%, abzüglich einer Bearbeitungsgebühr von US$50. Bei Kündigung zwischen 60 und 30 Tagen vor dem Mietdatum erhöht sich die Bearbeitungsgebühr auf US$100. Wenn Sie innerhalb von 30 Tagen von Ihrer geplanten Anreise kündigen, oder wenn Sie Ihren Aufenthalt nach Ihrer Ankunft vorzeitig abbrechen, haben Sie keinen Anspruch auf Rückerstattung der Miete für die aufgekündigten Nächte.
Als ein Entgegenkommen gegenüber unseren Mietern werden wir uns jedoch bemühen, eine neue Vermietung für gekündigte Nächte zu arrangieren, und wenn das erfolgreich ist, werden wir gerne Rückerstattung, abzüglich einer $50 Bearbeitungsgebühr, vornehmen. Auch werden wir Ihnen selbstverständlich entgegenkommen, wenn Ihre Kündigung aus schwerwiegenden gesundheitlichen Gründen erfolgt. DIESE AUSNAHMEN ERFOLGEN NACH ERMESSEN DES VERMIETERS.

Sie sind für Ihre Reise-Arrangements und -Kosten verantwortlich. Unannehmlichkeiten, die durch Wetter, öffentliche Versorgung, Taxi Service, Verkehr, oder unvorhergesehene Umstände bei der Casa de Dom Inacio verursacht sind, setzen diese Vermietung nicht ausser Kraft und sind kein zwingender Grund für Rückerstattung von Miete. 

Sie sind für die Wahl dieses Mietobjektes verantwortlich:

Sie mieten ein Objekt, welches in Privatbdesitz ist und privat verwaltet wird. Wir haben unser Mietobjekt nach bestem Wissen und im Detail beschrieben, können jedoch die Entscheidung zu mieten nicht für Sie treffen, und wir sind nicht verantwortlich, wenn Sie mit Ihrer Wahl nicht zufrieden sein sollten.  Sie können nicht damit rechnen, dass wir Ihre Miete rückerstatten oder Sie in ein anderes Mietobject umbuchen. 

Haustiere, Rauchen:

Rauchen ist weder in der Wohnung noch auf der Veranda gestattet. 
Haustiere sind UNTER KEINEN UMSTÄNDEN gestattet -- auch nicht auf der Veranda. Wir garantieren das, und einige Mieter verlassen sich aus gesundheitlichen Gründen darauf.  Insbesondere gestatten wir unter keinen Umständen, einem Strassenhund einen “temporären Aufenthalt” in Alegria order Amor zu gewähren.
Unsere NO PETS-Restriktion is absolut für Alegria. Wir können jedoch bei Amor gelegentlich, unter bersonderer schriftlicher Genehmigung, eine Ausnahme gerstatten. Unseren werten Gästen, die aus gresundheitlichen Gründen in einem Haustier-freien Appartement sein müssen, empfehlen wir daher, Alegria zu mieten.

Ein Verstoss gegen diese Restriktionen wird von uns als sehr schwerwiegend angesehen. Wenn unser Personal feststellt, dass Sie in der Wohnung geraucht haben oder ein Haustier (Hund oder Katze) zugelassen haben, werden wir Ihnen Reinigungs- oder Erstattungskosten für beschädigte Gegenstände voll in Rechnung stellen.

Limitierung der Belegungszahl/Untervermietung:

Die Vermieter haben die Belegungszahl strikt auf 2 Personen begrenzt, einschliesslich Kind(ern), und sie bieten einen besonderen Rabatt an, wenn nur eine Einzelperson mietet.  Ungeachtet der Tatsache, dass mehr Personen in dem Mietobjekt untergebracht werden könnten, verlassen wir uns unumstösslich darauf, dass nicht mehr Personen in Ihrer Gruppe sind, als in unserem Schriftverkehr bestätigt wurde. Jegliche Art von Untervermietung ist nicht getattet. Störungen, die in Beschwerden von Nachbarn, oder Polizeiaktion oder illegale Aktivitäten ausarten, sind materieller Vertragsbruch und können unverzügliche Ausweisung unter Verlust Ihrer Mietzahlung zur Folge haben. Diese Mietvereinbarung kann nicht in eine Dauervermietung ausarten. Sie können ohne gesetzlichen Prozess verwiesen werden, wenn Sie nicht zu dem vereinbarten Zeitpunkt abreisen.  

Mietkaution:

Eine rückerstattbare Mietkaution, wie sie weltweit für Kurzzeitvermietungen üblich ist, von US$200 muss nach Aufforderung hinterlegt werden. Wir werden diese Aufforderung normalerweise etwa zwei Wochen vor Ihrer Ankunft über die internationale Internet-Bank PayPal zu einfacher und sicherer Zahlung mit Kreditkarte unterbreiten. Es enstehen dabei für Sie keine Nebenkosten. Wir werden die Kaution normalerweise innerhalb von einer Woche nach Ihrer Abreise über PayPal an dieselbe Kreditkarte rückerstatten, mit welcher sie ursprünglich bezahlt wurde. Wir nehmen Ihr Anliegen, zu einem so aussergewöhnlichen Ort wie die Casa de Dom Inacio zu kommen, als ein in und für sich selbstverständliches Anzeichen dafür, dass Sie sich an alle gemein üblichen Regeln der Vernunft und Gewissenhaftigkeit bzgl. des Behandelns dieses Mietobjekts halten werden, und wir vertrauen daher, dass wir nicht auf diese Kaution zum Begleichen von Schäden zurückgreifen müssen; aber wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir dennoch für diese Eventualität vorsorgen müssen.    

Nach Ihrer Ankunft:

Nach Ihrer Ankunft nehmen Sie bitte Kenntnis von Anmerkungen, die wir verschiedentlich angeheftet haben. Wir nehmen an, dass Sie sich an diese Anmerkungen halten werden, und dass Sie die Wohnung in derselben guten Verfassung verlassen werden, in der Sie sie vorgefunden haben.  Insbesondere lesen Sie bitte die "frequently asked questions" und die Regeln der "Casa de Dom Inacio", die wir in der Küche angeheftet haben. 

Check-In und Check-Out; Schlüssel:

Check-in ist nach 16 Uhr; check-out ist vor 10:00 Uhr.  Früheres check-in und späteres check-out, sofern schriftlich vereinbart und erwünscht aufgrund Ihrer Flugverbindungen, kann wenn möglich mit unserem lokalen Agenten arrangiert werden.  Wir empfehlen, dass Sie Ihre Taxifahrt vom Flughafen nach Abadiania von unserem Agenten arrangieren lassen.  Diese Kosten (ca. 90 EUR) sind nicht im Mietpreis einbegriffren.  Unser Agent wird dem Taxifahrer die genaue Adresse von Casa de Luz mitteilen und Sie dann dort empfangen.

Bettwäsche und Handtücher:

stehen Ihnen zur Verfügung. Die Betten sind für sie gemacht.  Während Ihres Aufenthaltes bieten wir einmal wöchentlich Service zum Waschen von Bettwäsche und Handtüchern.  Für Privatwäsche haben wir eine hochwertige Waschmaschine mit Trockner, sowie eine lange Wäscheleine zu Ihrer Verfügung. 

Housekeeping Service und Kosten:

• Die Kosten für Endreinigung sind in der Miete einbegriffen.

• Unser Personal kommt einmal wöchentlich zum Reinigen der Fussböden, der Terrasse, und zum Wechseln der Bettwäsche. Dieser Service ist auch in der Miete einbegriffen, schliesst jedoch keine persönlichen Arbeiten, wie z. B. spülen, persönliche Wäsche waschen, Einkaufen usw. ein.

• Sollten Sie öfters Housekeeping Service wünschen, könnte das ad-hoc gegen extra Bezahlung über unseren Agenten arrangiert werden.

Probleme:

Wir bitten Sie, unseren Agenten unverzüglich zu informieren, wenn Problem mit Haushaltgeräten und ähnlicher Art entstehen sollten.  Der Vermieter und sein Agent werden dann sobald als möglich Reparatur veranlassen und haben das Recht, dazu nach angemessener Benachritigung, oder, wenn Sie nicht zeitgemäss erreicht werden können, zwischen 9 und 17 Uhr auch unangemeldet zu kommen, um die Reparatur vorzunehmen. Der Vermieter und sein Agent werden bestmöglich versuchen, das Problem unverzüglich zu lösen. Es ist jedoch denkbar, dass eine Reparatur nicht sofort arrangiert werden kann. Der Mieter hat keinen Anspruch auf Schadensersatz, wenn ein Küchenbgerät, Strom, Internet, die Klimatisierung, die Waschmaschine, oder Ähnliches ausfallen sollte und u.U. nicht schnell genug repariert werden kann. 

Haftung:

Die Vermieter und ihr Agent sind unter keinen Umständen verantwortlich für persönlichen Schaden jeglicher Art, welcher Ihnen während Ihres Aufenthaltes in Alegria zustoßen könnte.  Dieses schließt "Acts of God" ein. Als ein integraler Teil der Vermietung von Casa de Luz bekräftigen Sie, dass Sie den Vermieter und seinen Agenten im Fall eines Schadens, einer Verletzung, eines Diebstahls, oder dergleichen schadlos halten werden. Wir machen den Mieter hiermit ausdrücklich darauf aufmerksam, dass einige Aspekte des Mietobjektes, wie z.B. Geländer, Verglasung, elektrische Steckdosen, elektrische Geräte, Trinkwasserqualität, etc. nicht unbedingt den üblichen europäischen oder amerikanischen Sicherheitsnormen und -Vorschriften entsprechen.  Die Mieter sollten auch beachten, dass die elektrische Versorgung in Brasilien, sowie auch in Casa de Luz, auf 220V, 50Hz beruhen, und dass europäische Stecker nicht passen (wir stellen jedoch etliche passende Verbindungsstecker zur Verfuegung).  Einige Steckdosen in Alegria sind passend fuer US-amerikanische Stecker -- jedoch werden amerikanische Geräte, die spezifisch auf 110 V ausgerichtet sind, sofort bei der 220 V Spannung ausbrennen.

Wasser, Strom, Gas, Internet:

Im Mietpreis einbegriffen.  Mieter sollten sich darüber klar sein, dass der Gebrauch ihres Mobil-Telefons, sofern es nicht einen besonderen in Brasilien gültigen Auslandsplan hat, sehr schnell extrem teuer werden kann.  Sie haben uneingeschränkte Nutzung des Internets von Alegria.  Wir raten, dass Sie Ihr Mobil-Telefon dauernd in airplane mode halten und Ferngespräche über Skype auf Ihrem Laptop führen.

Restriktionen:

Der Kondominiumkomplex, zu dem Alegria gehört, ist ein Resort mit gewissen Restriktionen, z.B.:

• kein Betreten von Nachbargrundstücken(es gibt keine Zäune -- bitte respektieren Sie die Privatspäre der Mitbewohner)

• Kinder müssen ausserhalb der Wohnung beaufsichtigt sein -- sie sollten nicht die Privatsphäre von Anderen beeinträchtigen the privacy of others

• kein unnötiger Lärm -- respektieren Sie die Erholungsbedürftigkeit von Mitgästen und halten Sie Stimmen und Radio gedämpft.

Der Mieter ist für alle von ihm verursachten Probleme haftbar.

Schlüssel, Intercom System:

Der Agent wird bei der Ankunft die Schlüssel übergeben und das Intercomsystem erklären.

Safe:

Das Alegria Apartment enthält einen programmierbaren Hotel Tresor.